一、一般納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營改增后對辦理、領(lǐng)購發(fā)票、申報的問題。就一般納稅人對增值稅資格登記問題，在《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第23號)中進(jìn)行了明確，所有試點納稅人，不區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是其他企業(yè)，大體分為兩種情形：

1.試點實施前，已經(jīng)取得增值稅一般納稅人資格的并且兼有試點應(yīng)稅行為的試點納稅人，不需要重新辦理增值稅一般納稅人資格登記手續(xù)，由主管國稅機關(guān)制作并送達(dá)《稅務(wù)事項通知書》，告知納稅人。

2.非兼營納稅人，試點實施前應(yīng)稅行為的年應(yīng)稅銷售額超過500萬元的試點納稅人，應(yīng)向主管國稅機關(guān)辦理增值稅一般納稅人登記。年應(yīng)稅銷售額等于連續(xù)不超過12個月應(yīng)稅行為營業(yè)額合計÷(1+3%)。需要注意兩個問題：其一，差額征收營業(yè)稅的，應(yīng)按差額前的營業(yè)額計算;其二，偶然發(fā)生的轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的營業(yè)額，不計入年應(yīng)稅銷售額參與計算。若試點實施前應(yīng)稅行為年應(yīng)稅銷售額未超過500萬元的試點納稅人，會計核算健全，能夠提供準(zhǔn)確稅務(wù)資料的，也可以向主管國稅機關(guān)辦理一般納稅人資格登記。試點納稅人在國稅機關(guān)辦理稅務(wù)登記后，即可向主管國稅機關(guān)領(lǐng)用發(fā)票并進(jìn)行納稅申報。

二、任何企業(yè)，如果按規(guī)定可以選擇簡易計稅方法，36個月內(nèi)不能變更，維持征管相對的持續(xù)與穩(wěn)定，這個原則不能突破。